Государственная регистрация1
Работаем на Ваш успех!

Юридический центр "Римское право"

Опытные юристы нашего Центра окажут правовую помощь в вопросах регистрации прав и решении других проблем связанных с недвижимостью

Примеры из практики

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Как известно право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты (право ограниченного пользования), а также иные права.

Право собственности на недвижимость может возникнуть в результате приватизации, заключения договора купли-продажи, дарения, мены или при наследовании такого имущества.

Что касается права хозяйственного ведения или оперативного управления, то это относится к государственным, муниципальным унитарным и казенным предприятиям и регулируется главой 19 Гражданского кодекса.

Купля-продажа, дарение, мена и оформление наследства подробно описаны в других разделах нашего сайта и упоминаем мы о них исключительно по причине того, что на завершающем этапе заключенные договора или полученные свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество должны пройти стадию государственной регистрации права.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997г., в который за последние несколько лет внесено целый ряд изменений и дополнений, далее будем называть его «Закон».

В соответствии с Законом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

До недавнего времени регистрацией прав занималась Федеральная регистрационная служба (ФРС) или Росрегистрация. С 1 марта 2009г. Указом Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 указанная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенное наименование Росреестр. Росреестру были переданы функции упраздненных Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и могут предоставляться в виде выписки из Единого государственного реестра прав. Такая выписка  должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа и состоит из  нескольких этапов, а именно:

  • проверка, прием и регистрация документов;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений — не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В этом случае принимаются необходимые меры по получению дополнительных сведений и  подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, письменного заявления правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего письменного заявления е одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

  • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
  • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
  • документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
  • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
  • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права;
  • имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии Законом.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения Закона, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления.

Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам оформления государственной регистрации прав на квартиру, комнату,  загородный дом, коттедж, земельный участок, строение или сооружение. Мы поможем в кратчайшие сроки оформить необходимые документы и обеспечить государственную регистрацию Ваших прав в самых сложных ситуациях.

0

лет успешной работы на рынке юридических услуг

0

лет минимальный опыт практической работы специалистов

0

сделок с недвижимостью успешно оформлено

0

прав на объекты недвижимого имущества зарегистрировано

оформление наследства через суд в Москве

У Вас есть вопросы по регистрации прав на недвижимость?

Профессионально ответим на все вопросы и окажем практическую помощь по всем вопросам работы с недвижимостью

Отзывы