Приобретение в собственность недвижимого имущества представляет собой сложный многоэтапный процесс, таящий в себе значительные риски для обеих сторон. Чтобы он прошел безопасно, а после регистрации права собственности у нового владельца не возникло неприятных сюрпризов, и необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Высокая стоимость недвижимости традиционно привлекала к этому рынку мошенников и аферистов, стремящихся на этом поживиться.

Основные риски при сделках с недвижимостью

  • Приобретение квартиры, дома или земельного участка, находящегося в залоге у банка.
  • Получение экспресс-займа под залог имущества. Под предлогом оформления залога на имущество, оно фактически выкупается по стоимости заемных средств. Способ относительно новый, однако в практике работы нашей организации уже дважды встречался. Достаточной судебной практики по нему ёще не наработано, поэтому защита интересов в суде представляет определенную сложность.
  • Продажа имущества лицом, не являющимся его законным собственником.
  • Сделка с имуществом, имеющим ограничения или обременения.
  • Занижение стоимости сделки купли-продажи с целью ухода от уплаты подоходного налога.
  • Наличие лиц, права которых были нарушены в ходе приватизации или оформления наследства на недвижимость. Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года и много других.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Наша Компания предоставляет полный комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимым имуществом. В зависимости от необходимости, Вы можете заказать сопровождение «под ключ» или получить следующие отдельные юридические услуги:

Участие опытного специалиста по недвижимости в переговорах

Юрист поможет согласовать условия предстоящей сделки, формулировки положений договора, от которых может зависеть их толкование, предложит на рассмотрение сторон варианты безопасных взаиморасчетов.

Организация и проведение подготовительной работы по сделке

  • В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости, отсутствие зарегистрированных ограничений и обременений на предмет сделки, юридических или физических лиц, имеющих права на объект недвижимости или тех, кто может заявить свои права в судебном порядке в рамках 3-х летнего срока исковой давности.
  • Снятие ограничений (обременений) объекта, если таковые будут выявлены при проверке.
  • Проверка участника сделки на предмет его дееспособности и законности получения прав собственности.
  • Проверка наличия задолженности по коммунальным и иным платежам (услуги телефонной связи, Интернет, прочее).
  • Выбор банка, согласование с банком условий банковского договора, резервирование банковской ячейки и организация взаиморасчетов.
  • Подготовка и согласование со вторым участником договора, актов передачи имущества, актов о взаиморасчётах и других документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на недвижимость.
  • Проведение консультаций по всем вопросам предстоящей сделки.

Участие специалиста при заключении сделки с недвижимостью

  • На этом этапе необходимо установить личность участников, проверить их полномочия, обеспечить правильность оформления ими документов.
  • Подготовить пакет документов для подачи на государственную регистрацию.

Регистрация перехода права собственности и обеспечение взаиморасчетов

  • Представляя интересы клиента (иногда обоих участников), юрист оплачивает государственную пошлину, оформляет необходимые заявления и подает пакет документов в территориальное подразделение регистрационного органа.
  • В случае приостановки регистрации, юрист получает соответствующее постановление, анализирует и устраняет причины и в установленный срок возобновляет регистрацию.
  • Получение пакет документов после государственной регистрации и организация безопасных взаиморасчетов в отделении банка.

Очевидно, что при сопровождении сделок с недвижимостью, юристами выполняется важная техническая, юридическая и организационная работа, направленная на успешное и безопасное завершение сделки.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Стоимость юридических услуг по сделкам с недвижимым имуществом зависит от её сложности и времени, затраченного юристом на её проведение. Базовая стоимость на сопровождение сделок в Москве составляет 35 000 рублей, в Московской области стоимость — от 40 000 рублей.

Рассчитать окончательную стоимость сложно, так как неизвестно, какими будут результаты проверки самого объекта и участников сделки.  Иногда, чтобы провести сделку, нашим юристам приходится предварительно снять арест или запрет на отчуждение имущества в судебном порядке, чтобы это обременение не перешло вместе с имуществом новому владельцу.

Подробнее узнать стоимость сопровождения сделок с недвижимостью можно на странице сайта Прайс-лист.

Юридический центр «Римское право» предоставляет качественные услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью в Москве, Московской области и другой территории России. Планируя купить, обменять или подарить дом, квартиру или землю, следует помнить, что сделки с недвижимостью могут быть безопасными и эффективными только в случае, если вопросами их организации и сопровождения занимаются профессиональные специалисты!

0

лет минимальный опыт практической работы сотрудников

0

юридические консультации проведены юристами по недвижимости

0

сделок с недвижимостью успешно оформлено