Дарение недвижимости

Содержание сделки по дарению недвижимости

Дарение недвижимости это безвозмездная передача в собственность одной стороной (дарителем) другой стороне     (одаряемому) недвижимого имущества. Данная сделка может заключаться только в отношении имущества, которое принадлежит дарителю на правах собственности.

Процедура оформления дарения

Гражданским законодательством предусмотрены несколько форм переход права собственности на недвижимое имущество от собственника к другому лицу, одной из которых является дарение недвижимого имущества. Чаще всего эта сделка заключается между родственниками или близкими людьми, но законом не запрещено дарение имущества лицам, не состоящим с дарителем в родственных отношениях.

В сем заключается сама процедура дарения и каково её содержание?

Чтобы передать право собственности на недвижимость другому лицу необходимо выполнить следующие юридические действия:

• правильно оформить договор дарения имущества;
• оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого;
• оформить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество в территориальном регистрационном органе.

На первый взгляд процедура несложная и с ней можно справиться самостоятельно, однако это не совсем так.  Как показывает практика работы нашей организации, бывают случаи, когда дарение оборачивается серьезными проблемами для бывшего собственника.

Принимая решение о передаче прав на имущество следует учитывать, что подарив квартиру, дом или земельный участок, бывший собственник теряет на это имущество все права. Поэтому решив подарить свою недвижимость, целесообразно проконсультироваться у грамотных юристов по недвижимости о всех последствиях этого шага. Желая подарить свою квартиру любимому внуку, необходимо учитывать, что пройдет несколько лет, внук станет взрослым, создаст свою семью и неизвестно как будут складываться  Ваши отношения с ним и его женой. В то же время законом строго ограничены права бывшего собственника на отмену договора дарения.

В каких случаях  дарение недвижимости можно отменить

Договор дарения можно отменить, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь бывшего собственника,  или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым  отменить дарение в суде могут наследники дарителя;
• в судебном порядке можно отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренным недвижимым имуществом, которое представляло для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты. Для данного случая предусмотрен судебный порядок отмены, поскольку здесь подлежит установлению ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться судом с точки зрения дарителя и одаряемого. Для установления наличия данного основания необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность, а также необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывало нового собственника бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Суд так же должен установить, действительно ли обращение одаряемого с подаренным имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты. Для вынесения судебного решения об отмене дарения, указанные обстоятельства должны быть доказаны дарителем в судебном порядке;
• в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение недвижимости, если он переживет одаряемого. Этот вопрос имеет важное значение, поэтому мы всегда обсуждаем его с предполагаемыми участниками сделки.

Оформить договор дарения можно так, что в силу он вступит по истечении определенного времени, например, когда внук или внучка повзрослеет и сможет ответственно распоряжаться полученным правом. Но при этом, на момент вступления в силу договора, даритель должен быть жив.

В практике нашей работы бывали и другие примеры, когда смертельно больной супруг, понимая, что обречен, дарил свое имущество своему спутнику жизни, желая облегчить жизнь близкому человеку после своей смерти. Это мужественный и достойный поступок, однако в каждом конкретном случае лучше взвесить все за и против, прежде чем дарить свое имущество.

Если решение о дарении все же принято, проконсультируйтесь, как лучше его реализовать, чтобы оптимизировать налоговую нагрузке на участников сделки и не получить из регистрационного органа отказа в регистрации перехода права собственности.

Что касается государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то её успех будет зависеть от правильного оформления договора дарения, состояния документов о собственности дарителя и зарегистрированных ранее правах на имущество. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный закон содержит перечень документов, необходимых  для  оформления дарения квартиры, дома и иного недвижимого имущества. Здесь может скрываться неожиданная для Вас проблема,  которую неоднократно приходилось решать юристам по недвижимости нашей Компании. Так разная информация  в базах данных о недвижимом имуществе, которое Вы решили подарить, в Управлении Росреестра, Кадастровой палате, Бюро технической инвентаризации или Земельном Комитете, могут стать основанием для отказа в регистрации перехода прав. С примерами из практики можно ознакомиться в нашем портфолио.