Юристы по сделкам с недвижимостью. Почему к нам обращаются
- лицензированные юристы по сделкам с недвижимостью, адвокаты и эксперты нашего Центра имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости;
- выявляем и анализируем риски вместе с вами на основании письменных отчетов о проверке недвижимости и продавцов;
- несем материальную ответственность за результаты работы;
- доступные цены на услуги;
- проводим онлайн и очные содержательные консультации в уютном офисе рядом с метро Крылатское или удобном для Вас месте.
Профессиональный опыт специалистов поможет безопасно продать, купить, подарить или обменять жилое или нежилое помещение или земельный участок в любом регионе России.
Высокое качество услуг в сочетании с их разумной стоимостью и внимательному отношению к нуждам заказчика, позволили завоевать высокую репутацию на рынке юридических услуг, которую мы ценим превыше всего.
Риски, которых следует опасаться при заключении сделок:
- Приобретение недвижимости с обременением
- Продавец имеет долговые обязательства перед кредиторами. Сделка может быть признана недействительной по решению суда на основании главы 3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
- Наличие лиц, чьи права были нарушены при оформлении прав собственности на предмет сделки. К таким лицам могут относиться несовершеннолетние дети, бывшие супруги или наследники.
- Продавец ограничен или лишен дееспособности (ст. ст. 171, 176 Гражданского кодекса РФ).
- Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
- Квартира приобретена на средства материнского капитала. Сделки с таким жильем требуют согласия органов опеки.
- Наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении на момент сделки. Особенную опасность представляют несовершеннолетние, которых до исполнения 18 летнего возраста, невозможно снять с регистрационного учета даже в судебном порядке.
- Несогласованная в установленном порядке перепланировка квартиры.
Юристы по сделкам с недвижимостью. Стоимость услуг.
| Наименование услуг: | Стоимость в рублях |
| Бесплатная письменная или устная консультация в группе «В контакте« | 0 |
| Юридическая консультация | 1 500 |
| Предоставление комплексного письменного отчета о юридической чистоте предмета и участников сделки | от 10 000 |
| Переговоры по согласованию условий предстоящей сделки с участниками | от 6 000 |
| Подготовка рекомендаций по организации безопасной сделки на основании анализа полученной информации | от 10 000 |
| Подготовка правоустанавливающих документов | от 9 000 |
| Комплексные услуги по сопровождению купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества «под ключ» в Москве/Московской области | от 40 000/45 000 |
| Юридическая помощь участникам долевого строительства | от 5 000 |
| Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке | от 70 000 |
Стоимость услуг за пределами московского региона согласовывается индивидуально.
Каждый клиент нашей организации понимает за что платит и на какой результат работы вправе рассчитывать.
По данным РБК Недвижимость, в январе — декабре 2023 года в Москве зарегистрировано 174,95 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Этот показатель стал максимальным для года за все время ведения статистики (с 2009 года), говорится в отчете столичного Росреестра.
Результат 12 месяцев 2023 года на 31,9% превосходит итоги аналогичного периода 2022-го (132,63 тыс.) и на 2,4% больше предыдущего рекорда, который был установлен в январе — декабре 2021 года (170,93 тыс.), поясняют в ведомстве.
Высокая активность покупателей была зафиксирована в том числе и в элитном сегменте рынка. По оценке «Intermark Городская Недвижимость», в четвертом квартале спрос вырос на 15%. В последние месяцы 2023 года в сегменте существенно ускорились темпы выхода на сделку: в сентябре — декабре 2023 года это были в среднем две недели, тогда как в предыдущие три квартала — от четырех до шести месяцев.
Ежегодно количество зарегистрированных прав растет, а вместе с ним растет и число сделок, совершенных с нарушениями закона, условий заключенного договора или с целью совершения мошенничества.
Существующих на рынке жилья нарушений и рисков можно избежать, если воспользоваться помощью опытного юриста по вопросам недвижимости.
Запишитесь на консультацию и получите 10% скидку на сопровождение вашей сделки
Помощь юриста по сделкам с недвижимостью:
Операции с недвижимым имуществом проводятся в несколько этапов. Наиболее трудоемким и ответственным является первый этап, в ходе которого эксперты проверяют состояние недвижимого имущества и контрагента, а именно:
- проверка состояния имущества, наличие (отсутствие) ареста, запрещения на отчуждение или обременения квартиры, дома, земельного участка или нежилого сооружения;
- правовая экспертиза правоустанавливающих документов;
- получение информации о постановке объекта на кадастровый учет, отсутствие несогласованных перепланировок;
- выявление обязательств собственника, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной;
- контроль отсутствия задолженности по коммунальным и иным платежам;
- получение информации об отсутствии арбитражных дел о банкротстве продавца, поданных к нему исковых заявлений или наличия судебных решений;
- истребовании от участника сделки документов установленного образца об отсутствии медицинских противопоказаний к совершению сделок;
- подготовка предложения по безопасному проведению предстоящей операции, минимизации налоговых и иных расходов участников;
- проведение переговоров с контрагентами об условиях заключения договора.
При выявлении обстоятельств препятствующих запланированной операции или нарушающих или создающих вероятность нарушения в будущем интересов клиента, адвокат, с согласия обеих сторон, устраняет такие обстоятельства и переходит ко второму этапу, в ходе которого юрист по сделкам с недвижимостью в Москве готовит проекты договора, соглашения, актов и иных документов и обеспечивает их правильное оформление сторонами. Компания «Римское право» гарантирует выезд юриста на сделку по недвижимости, если этого требуют интересы заказчика. Стоимость выезда в пределах Москвы и Московской области включена в стоимость услуг и дополнительно не оплачивается.
Услуга не будет завершенной, если специалист не обеспечит регистрацию перехода права собственности на недвижимость в регистрационных органах.
Специалисты нашего Центра не только обеспечат комплексные услуги по продаже, покупке, обмену и дарению недвижимости, но и окажут практическую помощь в решении следующих вопросов:
- вселении или выселении из жилого помещения;
- признании права собственности на самовольную постройку;
- регистрации и снятия с регистрационного учета в жилом помещении;
- защите прав дольщиков;
- разделе недвижимого имущества при расторжении брака;
- признании прав собственности на имущество в судебном порядке;
- проведении кадастровых работ, оформлении реконструкции нежилого фонда;
- оформлении наследства, постановки недвижимости на кадастровый учет и многие другие.
Вам нужна помощь в продаже, покупке, обмене или дарении недвижимого имущества?
Как гарантировать безопасность сделки?
Никак, отвечает практикующий адвокат Олег Сухов. Российские законы почти не защищают добросовестного приобретателя. Государство устранилось от решения данной проблемы. Ни нотариусы, ни самые солидные риэлтерские компании не могут гарантировать полную безопасность участников рынка недвижимости.
С данным утверждением можно согласиться лишь частично. Действительно, в ряде случаев действующее законодательство не предусматривает эффективных мер по защите прав участников сделки от многочисленных уловок мошенников. В гражданском законодательстве явно не хватает нормы, запрещающей отнимать квартиры у добросовестных покупателей.
Как показывает практика, жертвами аферистов чаще всего стают люди, проявившие чрезмерную беспечность или глупость. В подавляющем большинстве случаев трагедий, связанных с потерей денег, жилья или приобретением проблемной недвижимости, можно избежать. Реальную помощь необходимо искать отнюдь не в обещающих вам безоблачную жизнь в новой квартире риэлтерских компаниях, не вникающих в историю предмета сделки, проводящих лишь поверхностную работу по подготовке сделки. Как утверждает Олег Сухов, только грамотные и дотошные юристы по вопросам недвижимости, принимающие на себя всю полноту ответственности за сделку и её последствия, способны минимизировать существующие риски.