Оформление покупки квартиры. Стоимость оформления квартиры

Оформление покупки квартиры в Москве — к кому лучше обратиться?

Приобретение дома, квартиры или иной недвижимости требует от участников специальных знаний и опыта и всегда сопряжено со множеством рисков. Подготовительная процедура требует не только грамотного оформления документов, но и проверки юридической «чистоты» планируемой сделки. Большинство покупателей обращаются к тем, кто может оказать профессиональную помощь в решении задачи по покупке квартиры.

Оформление покупки квартиры у нотариуса или юриста обеспечит безопасность сделки, ведь в обоих случаях решать задачу приобретения жилья будут профессиональные юристы, имеющие за спиной сотни успешных сделок с недвижимостью. Однако, между ними есть существенные различия:

• Для оформления покупки у нотариуса потребуется предоставить документы о кадастровой стоимости квартиры или акт независимой оценки имущества. Указанные документы необходимы для исчисления стоимости нотариальных услуг. Нотариальные расходы состоят из стоимости технических работ и пошлины, расчет которой производится от стоимости имущества и зависит от наличия родственных связей между участниками продавцом и покупателем. При стоимости квартиры до 10 млн. руб. пошлина между близкими родственниками составит 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости квартиры, при стоимости жилья более 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% от стоимости имущества. Для других лиц — 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости и 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости. Максимальный размер пошлины ограничен для родственников 50 тыс. руб., для других лиц — 100 тыс. руб. При оформлении договора у юриста указанные документы не требуются, юрист пошлину не взимает.
• При проверке безопасности сделки с квартирой нотариус ограничивается установлением личностей продавца и покупателя, их дееспособности, иногда получением информации о недвижимости, в котором содержится актуальная информация о предмете сделки. Опытные юристы проводят более глубокую проверку недвижимости и её собственников, что безусловно снижает риск возникновения неблагоприятных последствий.
• В нотариальной конторе подготовят пакет документов для сделки, однако подавать документы в Управление федеральной службы Росреестра придется самостоятельно. Юристы, по желанию клиента, оформляют сделку «под ключ», оказывая полный комплекс услуг по приобретению квартиры.

Что входит в юридическую помощь при покупке квартиры

Оказывая помощь в оформлении покупки квартиры в Москве и Московской области специалисты нашей Компании оказывают следующие услуги:

• участие в переговорах между продавцом и покупателем с целью согласования условий предстоящей сделки;
• оценка рисков, проверка юридической чистоты квартиры и её собственников;
• обеспечение снятие ограничений (обременений) на жилое помещение, если таковые будут выявлены при проверке;
• организация безопасных расчетов между продавцом и покупателем;
• подготовка и организация подписания необходимых документов для сделки;
•  обеспечение уплаты регистрационной пошлины и оформление прав собственности покупателя на квартиру.

Требования к документам при покупке квартиры

Как указано в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, регламентирующего порядок регистрации прав на недвижимость, предоставляемые документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать все необходимые для регистрации сведения.

Договор купли-продажи лучше подготовить специалисту. Он должен содержать информацию, позволяющую однозначно идентифицировать предмет договора, основания возникновения зарегистрированного права, стоимость имущества и состояние взаиморасчетов между продавцом и покупателем, наличие зарегистрированных в квартире лиц и порядок её освобождения, а также иную важную информацию.

Некоторые продавцы и покупатели используют договора купли-продажи из Интернета, однако такие документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

Стоимость оформления квартиры в собственность

Базовая стоимость оформления квартиры в Москве составляет 30 — 40 тыс. руб., в Московской области она может быть процентов на десять выше. Однако, при выявлении в ходе проверки проблем с недвижимостью, стоимость может существенно измениться. Так, если необходимо в судебном порядке снять существующие обременения, то придется оплачивать работу юриста в суде. Детальнее о стоимости этих работ можно узнать из Прайс-листа нашей Компании.

Специалисты Юридического центра «Римское право» обладают многолетним опытом работы по оформлению покупки квартир и другой недвижимости в Москве и других регионах России. Стоимость наших услуг всегда является доступной и обоснованной. Наш офис расположен в удобном месте в Москве, рядом с метро Тимирязевская. Обратившись к нам за помощью, Вы можете быть уверены в том, что Ваша покупка будет безопасной и надёжной.