Ни одна сделка, оформленная нами, не была оспорена или признана судом недействительной.
Почему нам доверяют сопровождение сделок с недвижимостью:
- Профессионализм и ответственность специалистов.
- Лицензированный юрист с правом ведения нотариальной деятельности более 20 лет обеспечивает успешное оформление сделок с недвижимостью.
- Проводим комплексную проверку юридической чистоты и предоставляем письменный отчет.
- Оформляем дистанционную регистрацию перехода прав независимо от региона.
- Принимаем на себя материальную ответственность за результаты работы.
- Проводим консультации рядом с метро Крылатское, выездные и дистанционные консультации.
Разумная и гибкая ценовая политика в сочетании с высоким качеством услуг, позволили нам завоевать безупречную репутацию на рынке юридических услуг, что подтверждается многочисленными отзывами клиентов.
Основные риски участников при сделках с недвижимым имуществом
- Покупка имущества, которое в силу закона, договора, судебного решения или иного основания имеет зарегистрированные ограничения или обременения. Чаще всего это происходит на рынке вторичного жилья. Провести операцию с недвижимостью, имеющую обременения, значит принять на себя обязательства и ответственность, которые несет продавец. Последствия покупки такой квартиры могут выражаться в изъятии имущества залогодержателем, вселении в обремененную квартиру лиц, имеющих право пользования, выявлению зарегистрированных лиц. Чтобы избежать неприятностей, необходимо тщательно проводить проверку состояния приобретаемой недвижимости.
- Приобретение жилья, в отношении которого существуют правопритязания со стороны третьих лиц. Информировать покупателя о наличии лиц, имеющих права на продаваемое жилье, противоречит интересам продавца, поэтому о попадании в такую ловушку покупатель может узнать через несколько лет после того, как риелтор «безопасно» провел работу по покупке Вам квартиры с неприятным сюрпризом. Если заинтересованное лицо, права которого были нарушены в ходе приватизации или наследования, докажет в суде свое право на жилье, купля-продажа будет признана недействительной, а Вам придется заниматься судебными тяжбами и годами возвращать уплаченную за него стоимость.
- Стоимость имущества, указанная в договоре не соответствует фактически уплаченной за него стоимости. В случае признания сделки недействительной, покупатель может рассчитывать на возврат суммы, указанной в договоре.
- Договор покупки квартиры заключен с недееспособным продавцом. Такой вид мошенничества достаточно часто применяется на столичном рынке жилья. После получения денег, продавец подает иск на основании ст. 171 ГК РФ. Расчет на то, что суд защитит Вас, как добросовестного покупателя, не оправдается.
Существует много других способов, при которых проведение операции по отчуждению имущества, является всего лишь средством завладения Вашим капиталом.
Сделки с недвижимостью представляют собой ответственный и сопряженный со множеством рисков процесс, требующий от его участников знаний и профессионального опыта в проведении подобных операций.
Юридический центр «Римское право» оказывает услуги связанные с приобретением и прекращением права собственности, владением и пользованием объектами недвижимого имущества (домами, квартирами, комнатами, земельными участками, помещениями нежилого фонда).
Специалисты по недвижимости проведут содержательную консультацию и обеспечат законный и безопасный порядок проведения сделки с недвижимостью любой сложности в Москве и любом регионе России.
Запишитесь на консультацию профессионального юриста по недвижимости и ваша сделка не принесет Вам разочарования
По официальным данным 5% сделок с недвижимым имуществом в России проводятся с нарушением закона, по неофициальной статистике их гораздо больше. Москва по этому показателю лидирует. Безопасные сделки с недвижимостью должны тщательно готовиться профессиональными специалистами с юридическим образованием и достаточным опытом практической работы.
Заместитель руководителя отдела регистрации арестов и запрещений Росреестра по Петербургу и Ленинградской области Ольга Борисова советует: «Если Вы решили совершить сделку с недвижимостью, обратитесь к независимому юристу. Поскольку это лицо незаинтересованное, он Вас не обманет».
Как безопасно провести сделку с недвижимостью
Безопасность сделки обеспечивается на трех уровнях: юридическом, технологическом и финансовом.
Юридическая безопасность предполагает выявление всех лиц, обладающих правами на объект сделки или тех, кто может заявить такие права в будущем, решает задачу выявление наличия обременений и ограничений в отношении помещения (арест, залог, арендные обязательства). При их выявлении покупатель отказывается от сделки, договаривается с продавцом о снижении стоимости или предлагает собственнику отменить выявленные ограничения и освободить жилье от обязательств перед третьими лицами.
Технологическая безопасность заключается в полном и грамотном формировании документов для сделки, исключающем приостановку или отказ Росреестра зарегистрировать переход права на имущество.
Финансовая безопасность имеет целью обеспечить проведение предсказуемых и безопасных расчётов между сторонами, в том числе бронирование ячейки для проведения сделки в проверенном и надежном банке Москвы.
Обеспечить безопасность на всех этапах можно обладая специальными знаниями и пониманием специфики рынка недвижимости. Заключать договор и оплачивать стоимость имущества можно лишь в случае полной уверенности в возможности эффективно защитить свои права и интересы в суде, если возникнут непредвиденные обстоятельства, например появится наследник, права которого на данную квартиру были нарушены десять лет назад.
Проведение сделок купли-продажи недвижимости профессиональными специалистами минимизирует риски и обеспечит безопасный, соответствующий закону способ отчуждения или приобретения любого недвижимого имущества.
Стоимость услуг по сделкам с недвижимостью
Анализируя цены столичного рынка правовых услуг, можно заметить, что в большинстве случаев они необоснованно завышены и часто ставятся в зависимость от стоимости имущества. Ценовая политика нашей организации построена на принципе формирования цены в зависимости от сложности задачи и времени, необходимого на её квалифицированное решение.
| Наименование услуг: | Стоимость в рублях |
| Юридическая консультация | 1 500 |
| Участие юриста в согласовании условий договора | от 4 000 |
| Проверка участников сделки и юридической чистоты недвижимого имущества, наличие запретов, ограничений и обременений, правопритязаний третьих лиц | от 10 000 |
| Оценка жилого помещения | от 6 500 |
| Организация безопасных расчетов с использованием банковских услуг | от 6 000 |
| Подготовка документов по сделке (договор, соглашение о задатке, передаточный акт, согласие на сделку) | от 8 000 |
| Регистрация сделок с недвижимостью в Москве/Московской области | 8 000/12 000 |
| Юридическое сопровождение «под ключ» в Москве/Московской области | от 35 000/45 000 |
Наши услуги по сделкам с недвижимым имуществом
- участие в переговорах по согласованию условий сделки;
- всесторонняя проверка юридической чистоты имущества и устранение причин, препятствующих оформлению и регистрации перехода права собственности;
- установление личности участников, их право и дееспособности;
- подготовка пакета необходимых документов;
- обеспечение безопасности участников при проведении финансовых расчетов (заключение договора с банком, бронирование ячейки для проведения сделки с недвижимостью, организация закладки (выемки денег из ячейки);
- организация участия нотариуса, если нотариальная форма является обязательной для данной операции.
Регистрация прав собственности нового владельца недвижимости является важным завершающим этапом работы, на котором специалист по сделкам с недвижимостью производит:
- уплату государственной пошлины, оформление заявлений и сдачу документов на государственную регистрацию;
- взаимодействие с должностными лицами регистрационного органа по всем вопросам регистрации перехода права собственности на недвижимость;
- устранение замечаний, которые могут быть выявлены в ходе регистрации;
- получение оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права.
