Оформление наследства на земельный участок1
Работаем на ваш успех

Юридический центр "Римское право"

Преимущества нашей Компании:

  • 18-летний опыт работы юристов;
  • лицензия на право нотариальной деятельности;
  • проводим выездные консультации в удобном для клиента месте;
  • оптимальное сочетание цены и качества услуг по оформлению наследства на земельный участок и дом;
  • несем материальную ответственность за результат.
Примеры из практики
вступление в наследство после 6 месяцев

Стоимость услуг по оформлению наследства на земельный участок и дом

Услуги нашей компанииСтоимость в рублях
 Консультация юриста1500
 Открытие наследственного дела в Москве / Московской области2950/5900
 Оценка земельного участка / жилого дома9000/11000
 Оформление в государственных учреждениях документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследствоот 6000 за документ
  Проведение геодезических работ и постановка недвижимости на кадастровый учетот 30000
  Оформление свидетельства о праве на наследствоот 2000
 Комплексные услуги по оформлению наследственных прав на землю и жилой домот 45000
 Обжалование отказа нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство8000
 Подготовка искового заявления о признании права на наследствоот 8000
 Защита интересов доверителя в суде по иску о признании права на наследственное имуществоот 35000
 Представление интересов клиента в суде при рассмотрении спора о разделе наследства между наследникамиот 45000

Стоимость услуг за пределами московского региона зависит от удаленности, состава наследства и согласовывается индивидуально.

Оформление наследства на землю

Земельные участки или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях. При оформлении наследства на участок,  который находился в пожизненном наследуемом владении, наследуется не участок, а право на пожизненное наследуемое владение землёй.

Для удостоверения наследственных прав нотариус истребует документы и сведения:

  • о смерти наследодателя;
  • о времени и месте открытия наследства;
  • о наличии оснований наследования;
  • о принадлежности наследодателю наследственного имущества, составе, месте нахождения, стоимости наследственного имущества;
  • об отсутствии зарегистрированных обременений и ограничений в отношении недвижимости;
  • иные необходимые документы.

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера земельного надела, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в установленном порядке, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение земли в счет своей наследственной доли. Остальные наследники получают компенсацию в соответствии с гражданским законодательством, либо деньгами, либо за счет другого имущества умершего.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется на условиях общей долевой собственности.

В свидетельстве о праве на наследство обязательно указывается целевое назначение земельного участка и категории земель, на которых он расположен. Если целевое назначение или категория не были установлены, это делается в процессе оформления наследства на земельный участок. Для этого необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения земли.

Законом ограничено право собственности на  земельные участки иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.
Государственная регистрация права собственности при оформлении наследства на земельный участок, осуществляется с учетом  особенностей, установленных Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В отдельных случаях, наследование земли в нотариальном порядке бывает невозможным. Отчаиваться на стоит, признать право собственности можно в суде.

Одним из способов защиты земельных прав граждан является признание права.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о регистрации.
Признание права на земельный участок осуществляется только судом. Данный способ может применяться как самостоятельно, так и вместе с другими способами защиты нарушенного земельного права, предусмотренными как гражданским, так и земельным законодательством.

Особенности наследования земельного участка и дома

Особенности наследования дома.

При наследовании жилого дома нотариус истребует свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический паспорт жилого помещения либо справку управления технической инвентаризации (органов местного самоуправления) о балансовой стоимости жилого помещения.
Нотариус обязан проверить наличие обременений прав собственника (ареста, ипотеки и др.) путем истребования сведений из территориального подразделения федеральной регистрационной службы.
Выдаваемое нотариусом свидетельство о праве на наследство должно содержать описание и техническую характеристику жилого дома.
В свидетельстве о праве на наследство должна содержаться информация о праве на земельный участок, на котором расположен дом.

Особенности наследования земельного участка.

В состав земельного участка входят: почва (поверхностный слой земли), замкнутые водоемы, лес и растения.
Земельный участок может принадлежать наследодателю на праве собственности либо пожизненно наследуемого владения.
Участок может быть разделен между наследниками с соблюдением требований о размере и целевом назначении его использования.
При невозможности раздела земельного участка между несколькими наследниками он обращается в общую долевую собственность.

Запишитесь на консультацию и мы снизим стоимость услуг на 5%

Отзывы благодарных клиентов

оформление наследства ао решению суда
После смерти тёти, которая завещала мне свое имущество, более 2-х лет обивала пороги государственных учреждений и судов, но так и не смогла оформить в собственность завещанные мне земельный участок в Можайском районе и жилой дом, которыми много лет пользуюсь. На имущество не были оформлены права тёти после смерти её мамы, а мама в свою очередь не оформила наследство после смерти своего мужа. Председатель кооператива «Полесье» заверяла, что ничего оформлять не надо, я и так могут пользоваться имуществом, обещала всё решить сама. Отчаявшись, весной 2016 г. обратилась в фирму Римское право. Директор обещал помочь и 14 сентября 2016 г. Можайский суд вынес решение по делу 2-1355/2016 в мою пользу. Низкий вам поклон за профессиональную и честную работу.
22.11.2016

Ольга Николаевна Куц

Пенсионерка
спасибо за оформление наследдства
Обратился за помощью по принятию наследства, когда умер мой отец. Проблема была в отсутствии документов на земельный участок в Московской области, отец получил его более 20 лет назад. За пять месяцев адвокат получил решение суда, по которому я стал собственником. Спасибо сердечное адвокату и руководству вашего центра!
05.11.2015

Сергей Ильченко

Прораб
Больше отзывов
0

лет наши юристы помогают наследникам принимать наследство

0

Оформлено наследственных прав на земельные участки и дома

0

судов о признании права собственности на земельные участки и жилые дома завершено в пользу наших клиентов

0

млн. руб. стоимость земельных участков, оформленных в порядке наследования

Часто задаваемые вопросы по оформлению наследственных прав

Юрист по оформлению наследства отвечает

Как оформить наследство на земельный участок и дом, если права на них на умершего не зарегистрированы в регистрационных органах?

Недвижимость, к которой относятся квартиры, жилые и нежилые строения, земельные участки, как правило являются наиболее ценными вещами в составе наследства. Именно поэтому граждане при жизни уделяют им особое внимание при составлении завещаний, именно поэтому права на  недвижимость чаще всего становятся предметом спора в судах при оформлении наследственных прав.

В Методических рекомендациях о совершении отдельных нотариальных действий, разработанных Нотариальной палатой, указано, что при  оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве наследодателю,  наличие у данного объекта других собственников, а также наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Итак, начнем с проверки принадлежности недвижимости наследодателю на праве собственности или ином вещном праве. Указанная принадлежность проверяется путем получения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако достаточно часто Росреестр отвечает, что информации о зарегистрированных правах на данный объект отсутствует. Значит ли это что умерший не был собственником земельного участка или дома? Конечно же нет.

Нередки случаи, когда права на недвижимость, принадлежавшую наследодателю, отсутствуют в Едигом государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Причин этому может быть несколько.

Право на недвижимое имущество могло быть зарегистрировано до вступления в силу Закона о регистрации не в ЕГРН (которого тогда не было), а в реестрах других органов и организаций, осуществлявших регистрацию прав на недвижимость в соответствии с порядком, действовавшим до вышеупомянутого Закона. К таким организациям относятся, в частности, Бюро технической инвентаризации (БТИ) и соответствующие им организации с другими названиями.  Такая регистрация является юридически действительной и в настоящее время.  В этом случае сведения о ранее зарегистрированных правах запрашиваются в других организациях, в полномочия которых входила регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации прав.

Но и отсутствие каких бы то ни было сведений о регистрации права наследодателя не может исключить наличие у него права собственности на находящееся в его владении недвижимое имущество, поскольку в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом», а «государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». К числу таких прав относятся права на объекты недвижимости, полученные в результате наследования, полной выплаты паевого взноса членом кооператива, приватизации (за исключением приватизации жилого фонда), а также возникшие на основании договоров отчуждения, заключенных до 31 января 1998 г. (дата вступления в силу Закона о регистрации).

Так, например, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»  указал, что «в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя». Таким образом, нотариус, получивший бесспорные доказательства возникновения у наследодателя права собственности при отсутствии его государственной регистрации, должен включить соответствующий объект недвижимости в состав наследственного имущества. Так, например, в случае подтверждения жилищным кооперативом членства наследодателя в кооперативе и полной выплаты им паевого взноса нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство.

Данная ситуация рассматривается в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (далее — Постановление от 29 апреля 2010 г.), в котором разъясняется, что «наследник… вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства…

В то же время могут существовать ситуации, когда бесспорные доказательства возникновения у наследодателя незарегистрированного права отсутствуют. Так наследниками может быть представлен договор купли-продажи недвижимости, датированный 1997 годом или ранее, где покупателем выступает наследодатель, при том, что доказательства принадлежности этого помещения продавцу и правомерности отчуждения отсутствуют. В таком случае нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество, разъяснив наследникам право на обращение в суд.

Как следует из сказанного, отсутствие сведений в ЕГРН о правах наследодателя на объект недвижимости не означает отсутствие у него этих прав и возможности наследования этого объекта. В то же время наличие в ЕГРН сведений о правах наследодателя не всегда означает возможность для нотариуса оформить на это имущество наследственные права. Речь в данном случае идет о ситуациях, когда фактически на момент рассмотрения вопроса об оформлении наследственных прав объект недвижимости либо полностью отсутствует (например, дом снесен), либо подвергся существенному изменению (реконструирован, частично разрушен). Для нотариального оформления наследственных прав эта проблема имеет еще более важное значение. Удостоверение сделки с несуществующим объектом недвижимости влечет неблагоприятные последствия прежде всего для самих участников сделки, которые ввели в заблуждение нотариуса, не сообщив ему о несоответствии данных ЕГРН действительному положению дел. При оформлении же наследственных прав нотариусу не на кого «переложить ответственность» за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект, которого нет, а последствия этого действия могут быть гораздо более серьезны, чем при удостоверении сделки.

Как оформить наследство в порядке наследственной трансмиссии?

Заявление о принятии наследства в порядке наследственной трансмиссии подается нотариусу по месту открытия наследства первого наследодателя. При этом заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти наследника 1, подается нотариусу по месту открытия наследства умершего наследника 1.
Таким образом, подаются два самостоятельных заявления.
Даже если места открытия наследства того и другого наследодателя совпадают, наследник подает два самостоятельных заявления.
Действия наследника 2 по фактическому принятию наследства в порядке наследственной трансмиссии и на общих основаниях следует оценивать относительно каждого наследства.

Не следует забывать о сроках принятия наследства. Сроки для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии и на общих основаниях не совпадают.
В обоих случаях срок принятия наследства начинает течь после открытия наследства наследодателя.
Срок принятия наследства на общих основаниях составляет шесть месяцев (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При этом наследник 2 должен принять наследство в порядке трансмиссии в течение оставшейся после смерти наследника 1 части шестимесячного срока для принятия наследства. Если оставшаяся часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев (п. 2 ст. 1156 ГК РФ).